Nya lagar kring bostadsrätter
Den 1 januari 2023 trädde ett antal nya lagar i kraft som är relevanta för bostadsrättsägare. De som är mest relevanta för Brf Tåkern 1&2 står nedan. Du kan hitta alla lagar hos SBC.
Renovering av bostadsrätter
Ägaren av en bostadsrätt har i dag relativt långtgående möjligheter att göra förändringar och renovera sin lägenhet. Något som förändras från 1 januari 2023, när tydligare regler införs om vad som gäller vid renovering av bostadsrätter. Fler åtgärder kräver nu uttryckligen tillstånd från styrelsen i bostadsrättsföreningen. Utöver ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, vatten, värme eller gas, kommer nu även ingrepp i ventilations- och rökkanaler samt eldstad samt åtgärder som påverkar brandskyddet utgöra en väsentlig förändring av en lägenhet.
Från 1 januari 2023 kommer hyresnämnden kunna ge tillstånd till renoveringar i bostadsrätt på ansökan, om medlem som inte har fått
sådant tillstånd av styrelsen.
Ny förverkandegrund införs
En ny förverkandgrund införs även, vilket innebär en möjlighet att förverka bostadsrätten om bostadsrättshavaren utför olovliga åtgärder
som inte kan ses som ringa och
inte vidtar rättelse efter uppmaning
inte får tillstånd av hyresnmämnden
En förutsättning för förverkande är att föreningen anmanar bostadsrättshavaren att vidta rättelse senaste två månader efter vetskap
om den olovliga åtgärden. Reglerna gäller också endast de åtgärder som utförts efter 1 januari 2023.
Tydligare uppgifter om vad som omfattas av bostadsrättsupplåtelsen
Det är genom upplåtelseavtalet som bostadsrätten skapas och det är därför viktigt att avtalet korrekt anger vad som ingår i själva
upplåtelsen. Inte sällan uppstår frågor rörande om exempelvis mark eller en terrass i anslutning till en lägenhet är upplåten med bostadsrätt
eller används genom annan form av nyttjanderätt. I och med lagändringen införs det därför krav på att upplåtelseavtalet ska ange samtliga
utrymmen utanför lägenheten som omfattas av upplåtelsen med bostadsrätt.
Ytterligare information i fastighetsmäklarens objektsbeskrivning vid bostadsförsäljning
Mäklarens objektsbeskrivning ska från och med 1 januari 2023 ange samtliga utrymmen, som exempelvis mark, terrass eller förråd, om de är upplåtna med bostadsrätt. Fastighetsmäklaren ska kunna förlita sig på de uppgifter som lämnas av bostadsrättsföreningen. Objektsbeskrivningen ska även innehålla uppgift om bostadsrättens indirekta nettoskuld, det vill säga den del av föreningens lån som belastar lägenheten. Det är därför av stor vikt att din bostadsrättsförening har god kännedom om vilka delar av föreningens hus och mark som är upplåtna med bostadsrätt och vilka som är upplåtna med annan nyttjanderätt.
Nya krav på bostadsrättsföreningens årsredovisning
Från årsskiftet tillkommer också nya krav på bostadsrättsföreningarnas årsredovisningar. Årsredovisningen ska innehålla en kassaflödesanalys, samt vid negativt resultat, en upplysning om vad det får för verkan på föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Utöver det ska årsredovisningen innehålla följande nyckeltal:
årsavgift/kvm
skuldsättning/kvm
sparande/kvm
energikostnad/kvm
räntekänslighet
Syftet med lagändringen är att underlätta för lekmän, som inte alltid innehar kunskapen att tillgodogöra sig information i en årsredovisning, att förstå och därmed få en rättvisande bild av föreningens ekonomi.