Mäklare/flytt

Vid försäljning önskar mäklare information om lägenheten och föreningen.

Oftast är det årsredovisning, stadgar och energideklaration (se längst ned) som efterfrågas.

Vid flytt behöver man ofta begära ett utdrag ur lägenhetsförteckningen.

Frånträde/tillträde sker ofta mitt i en månad. Då kan frågor uppstå om vem som skall betala månadsavgiften, då den gäller hela månaden. Det är något som du själv får lösa, och är inget styrelsen hjälper till med. Det är en väldigt vanlig situation, och det vanligaste är att säljare och köpare kommer överens sinsemellan om en ekonomisk lösning. Det är vanligtvis säljarens mäklare som hjälper till med att förmedla denna ekonomiska överenskommelse, i samband med försäljningen. Vårt tips är att du som säljer kontrollerar detta med din mäklare när det blir dags att skriva under försäljningen.

SBC skickar ut avgiftsavier månadsvis i förväg. När en ny medlem registreras hos dem, sker ny/omavisering till dem oftast automatiskt. Om man som säljare eller köpare har frågor kring avierna ska man kontakta SBC direkt, styrelsen har inte hand om dessa frågor. Kontaktinformation till SBC finns här.

Till mäklare:

Brf Tåkern 1&2 är en SBC-förening och använder därmed SBC:s mäklarservice. Där kan ni med fördel anmäla försäljning och ansökan om medlemskap, så går det snabbare för oss i styrelsen att godkänna nya medlemmar.

Mäklare hör ofta av sig med liknande frågor om föreningen. I princip all information finns i vår årsredovisning, vi ser väldigt gärna att ni kollar där innan ni frågor styrelsen om sådant som redan finns i redovisningen, annars hänvisar vi er bara dit. För att ytterligare förenkla, försöker vi nedan svara på många återkommande frågor. Ta gärna en titt innan ni hör av er!

Kommer det att ske några stora underhålls- eller investeringarsåtgärder inom kort?

Vi har en underhållsplan. Det står i årsredovisningen vilka arbeten som är planerade inom de närmaste 5 åren. För att slippa konstant uppdatera denna hemsida, speciellt då planen kan behöva ändras från behov och resurser, hänvisar vi er till redovisningen.

Är föreningen stambytt?

Ja, stambyte utfördes 1999-2001. Arbetet innefattade både utbyte av VA- och EL-stammar. 

Radonmätning?

Radonmätning har utförts flera gånger i lägenheterna och resultatet i samtliga lägenheter utom en är godkända. I den berörda lägenheten har åtgärder genomförts, och vid uppföljande mätningar har även denna lägenhet godkänt resultat.

Har ni nyligen beslutat om avgiftshöjningar? Finns det planer på att höja avgiften?

Styrelsen ansvarar för att föreningens ekonomi är god. Utifrån en budget och underhållsplan kan styrelsen se vilka finansiella behov som finns framöver, både kortsiktigt och långsiktigt. En avgiftshöjning har alltid en anledning, och kan beslutas närsomhelst. Då omständigheter snabbt kan ändras, väljer vi att hänvisa till senaste årsredovisning på denna fråga, för att slippa uppdatera hemsidan konstant.

Finns parkeringsplatser?

Vi har 4st parkeringsplatser utomhus. Det finns inte carport eller garage, eller el framdraget. Läs mer under "allmän information".

Bredband / Internet

Föreningen har kollektiv bredbandsanslutning till internet via OwnIT, 700-1000 Mbps. 139 kr debiteras medlemmen som en enskild post på
avgiftsavin varje månad. Vid inflytt aktiveras kontot kopplat till lägenheten genom att man kontaktar OwnIT på 08 - 525 07 300. Router måste medlemmen stå för själv.

Antal bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt

Brf Tåkern 1&2 består av två fastigheter, Tåkern 1 och Tåkern 2, med totalt 31 bostadsrättslägenheter fördelade på fem trapphus. Det finns
även kvar en hyresrätt från innan omvandligen 1997, och en lokal som hyrs ut.

Föreningen upplåter ej lägenheter för bostadsändamål med annan upplåtelseform (dvs ej kommersiell verksamhet),

Äkta eller oäkta förening?

Brf Tåkern 1&2 är en äkta bostadsrättsförening.

Godkänns juridisk person?

Nej, inte för bostadslägenheter, dock för lokaler.

Överlåtelseavgift

Avgift uttages av köparen, frågor hänvisas till SBC.

Pantsättningsavgift

Avgift uttages, frågor hänvisas till SBC.

Delat ägande

Delat ägande vid äktenskap eller därvid likställt, anses alltid ok, varvid medlemskapsansökan av makar alltid godkänns. Delat ägande på andra grunder, t.ex. barn och förälder, behandlas vid varje enskild ansökan. Vi har valt att än så länge inte ha nån fastställd gräns för hur stor andel man minst måste äga vid delat ägande, för att underlätta för unga bostadsköpare, men det är något vi tittar på när vi behandlar medlemskapsansökan.

Ombyggnation – Återställande

Om någon vägg är borttagen eller annan väsentlig förändring av lägenheten är företagen innan lägenheten skall visas/säljas, kontrollera att erforderliga tillstånd från styrelse går att uppbringa. Ansökan om uträde från föreningen kommer annars fördröjas och återställelse kan komma att krävas.

Med ovan nämnt, informera alltid spekulanter om grundregeln; att alltid inhämta styrelsens godkännande vid väsentlig förändring eller
ändring av VVS-installationer.

Vart skickar jag ansökan om medlemskap?

Brf Tåkern 1&2 är en SBC-förening och använder därmed SBC:s mäklarservice. Där kan ni med fördel anmäla försäljning och ansökan om medlemskap, så går det snabbare för oss i styrelsen att godkänna nya medlemmar.

Annars går det bra att skicka till Brf Tåkern 1&2, Borensvägen 34, 120 52 Årsta. OBS! Inkludera frankerat returbrev! Vi står inte för frimärke! Om ni vill att vi ska mejla tillbaka ansökan tar det extra tid då vi måste avsätta tid för "det tekniska" och vi endast har begränsad tid till förfogande för sådant.

Hittar du inte vad du söker?

Titta gärna under "allmän information" och i årsredovisningen.

TACK! Styrelsen Brf Tåkern 1&2